Services
Services de conception-construction
Amélioration locative et rénovation commerciale dans le Grand Montréal
Une amélioration locative court après une horloge que vous ne contrôlez pas entièrement : votre bail, les règles de base du bâtiment de votre propriétaire, et une date d'ouverture qui vous coûte déjà du loyer. L'amélioration locative, c'est transformer un espace commercial loué en un espace prêt pour les affaires, dans les délais et avec un minimum de perturbation. Les contraintes sont autant contractuelles et opérationnelles que structurales.
Travailler à l'intérieur du bail, pas à côté
Les baux commerciaux au Québec sont très négociables, et la plupart transfèrent au locataire les travaux d'aménagement, les permis d'exploitation et le certificat d'occupation. Nous examinons les lieux au regard de votre bail et des exigences de base du bâtiment du propriétaire dès le départ, pour que le design corresponde à ce que vous avez réellement le droit de faire — et nous signalons tout élément, comme un changement d'usage ou un nouveau certificat d'occupation, qui déclenche des exigences supplémentaires du Code de construction avant qu'il ne surprenne l'échéancier.
Phasé autour d'une entreprise en activité
Pour un espace où vous opérez déjà — en milieu occupé — nous phasons la démolition et l'aménagement pour protéger vos opérations et la date d'ouverture.
Ce qui est inclus
- Design d'aménagement et aménagement de l'espace
- Démolition, reconfiguration et aménagement
- Coordination avec le propriétaire et le bâtiment de base
- Permis, plans et devis et conformité au code
- Finis, menuiserie architecturale et mobilier (FF&E)
- Phasage pour minimiser la perturbation
La différence à l'interne
Conçu pour votre date d'ouverture
Comme nous concevons l'aménagement à l'interne, nous concevons en fonction de votre date d'ouverture et des contraintes du bâtiment de base dès le premier jour — pas en fonction d'un aménagement idéal qu'il faut ensuite rogner quand les règles du propriétaire ou les services existants s'en mêlent. Le plan est bâti autour de la vraie boîte que vous louez, si bien que le chantier ne s'enlise pas à re-résoudre des problèmes que le design aurait dû attraper.
Questions fréquentes
Amélioration locative — vos questions, nos réponses.
Dans un bail commercial, est-ce le propriétaire ou le locataire qui est responsable des permis et de l'aménagement ?
Ça dépend de votre bail. Les baux commerciaux au Québec sont très négociables, et la plupart transfèrent au locataire la responsabilité des travaux d'aménagement, des permis d'exploitation et du certificat d'occupation, tandis que le propriétaire conserve la structure et les systèmes de base du bâtiment. Lisez attentivement les clauses d'aménagement, de permis et « tel quel » — et clarifiez qui finance et qui dépose la demande — avant de signer, car les règles par défaut peuvent être modifiées.
Ai-je besoin d'un permis pour rénover ou aménager un espace commercial loué ?
Souvent, oui. Même dans une coquille existante, un permis de construction est généralement requis lorsque les travaux touchent les cloisons, les issues, la plomberie, la ventilation, les ensembles coupe-feu ou la classification d'usage; un simple rafraîchissement esthétique peut ne pas en exiger. Les travaux doivent respecter le Code de construction en vigueur, et un entrepreneur titulaire d'une licence RBQ doit exécuter les travaux visés. Les exigences varient selon l'arrondissement; confirmez la portée avec la municipalité avant de construire.
Ai-je besoin d'un nouveau certificat d'occupation pour ouvrir mon entreprise dans l'espace ?
Probablement, oui. À Montréal, un certificat d'occupation est requis pour exercer une activité commerciale, industrielle ou professionnelle dans un espace. Un nouveau certificat est nécessaire lorsque l'exploitant change, que la superficie est modifiée, ou que les activités changent ou s'ajoutent. Un changement d'usage peut aussi déclencher des exigences supplémentaires du Code de construction que l'occupation précédente n'avait pas.
Démarrer un projet
Un espace en tête ? Concevons-le et bâtissons-le.
Parlez-nous de votre projet — commercial, commerce de détail ou résidentiel — et nous vous expliquerons ce que la conception-construction peut vous offrir. Consultations partout dans le Grand Montréal.
Nous joindre
(514) 697-1742info@indesignconstruction.caZone desservie
- Montréal
- Rive-Sud
- Rive-Nord
- Laval
- Vaudreuil-Soulanges
- Ouest-de-l'Île