Conception-construction ou mode traditionnel : lequel convient à votre projet?

L'argument en faveur de la conception-construction tient au mécanisme, non au marketing. Quatre conséquences découlent du fait de réunir la conception et la construction sous un seul contrat :

Ce sont de vrais avantages, et ils sont structurels — ils découlent de la réunion des contrats, non de la supériorité d'une firme en particulier.

Voici le coût du modèle, dit clairement, car le reste n'est pas crédible sans lui. La conception-construction signifie une surveillance indépendante moindre de l'entrepreneur — parce que l'entrepreneur et le concepteur sont une seule et même partie. Dans le mode traditionnel, votre concepteur examine le travail de l'entrepreneur sans intérêt dans le contrat de construction; c'est un contrôle à distance sur la qualité et les coûts.

En conception-construction, ce contrôle indépendant disparaît : la partie qui construit le projet est celle qui l'a conçu et qui l'examine maintenant. Pour bien des projets, c'est un compromis acceptable en échange d'une responsabilité unique. Pour certains, non — et c'est la raison honnête d'envisager le mode traditionnel.

Ce n'est pas une section de façade. Il existe des situations réelles et courantes où la conception-soumission-construction est la bonne réponse — et si l'une d'elles vous correspond, c'est la bonne réponse, peu importe ce que nous vendons.

Si vous avez lu cela en vous disant « le mode traditionnel semble nous convenir », c'est une vraie conclusion, et la bonne. C'est le modèle qui doit s'adapter au projet, non l'inverse.

Une chose ne change pas selon la structure contractuelle : la Loi sur les architectes. Certains projets doivent voir leur conception dirigée par un architecte, que vous ayez choisi la conception-construction ou la conception-soumission-construction — la loi regarde le bâtiment et les travaux, non qui détient les contrats. Réglez cette question avant de choisir un mode de réalisation, car elle peut contraindre les deux.

Il en va de même pour les permis. Le permis de construction, le certificat d'occupation, l'examen PIIA, les frais et le délai relèvent de l'arrondissement, peu importe qui détient vos contrats — le mode de réalisation ne change pas les approbations dont votre projet a besoin. Nous avons rédigé des guides complets sur ces deux questions; quel que soit le chemin choisi, réglez-les d'abord.

Aucun des deux modèles n'est meilleur en toutes circonstances; le bon dépend de ce que vous cherchez à optimiser. Penchez vers le mode traditionnel si le plus bas prix sur une envergure fixe et arrêtée est la priorité, si vous voulez un concepteur indépendant sans intérêt dans la construction, si vous avez la capacité interne de détenir les deux contrats, ou si le processus doit passer par appel d'offres.

Penchez vers la conception-construction si vous préférez un seul responsable, des coûts qui apparaissent pendant la conception plutôt qu'après, et des phases qui se chevauchent pour avancer plus vite — et que vous acceptez que l'entrepreneur et le concepteur ne fassent qu'un, ce qui suppose une surveillance indépendante moindre.

Nous sommes un studio de conception-construction; le modèle à contrat unique est donc notre façon de travailler. Nous avons exposé au complet les arguments du mode traditionnel parce que c'est la manière honnête d'aborder la question — si un appel d'offres concurrentiel ou un concepteur indépendant convient à votre projet, c'est le bon choix, et nous préférons que vous le sachiez.

Là où la conception-construction convient, voici comment nous la menons, du début à la fin.