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Grand Montréal
Conception-construction et rénovation commerciale à Saint-Laurent
Notre bureau est au 8300, chemin de la Côte-de-Liesse, bureau 209. Saint-Laurent n'est pas un marché où nous nous déplaçons pour un mandat avant de repartir — c'est là que le studio est établi depuis 2002, et le seul arrondissement où « local » est littéral.
Du dernier rang de l'île à la moyenne : un progrès plus important qu'il n'y paraît
Vers 2010, Saint-Laurent était le pire arrondissement de Montréal pour les délais de permis — environ 289 jours, près de dix mois. En 2017, ce délai était ramené à environ 42 jours, à peu près la moyenne de la Ville à l'époque. L'histoire, c'est le progrès, pas un classement : passer de dix mois à environ six semaines change la façon de planifier un projet ici. Quand un arrondissement délivre les permis en semaines, ce sont votre conception et vos plans qui deviennent le chemin critique — pas l'attente au comptoir.
Chiffres de ~2010 et 2017; les délais ont évolué depuis et varient selon le projet — à confirmer avec l'arrondissement.
Où va une demande de permis à Saint-Laurent
La construction dans l'arrondissement relève du Règlement sur la construction et la transformation de bâtiments (08-004), administré par la Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises — Division des permis et des inspections, au 777, boulevard Marcel-Laurin. Nous montons le jeu de plans selon ce que ce service attend, pour que le dossier passe du premier coup.
En vigueur en 2026 — à confirmer avec l'arrondissement.
Le piège d'échéancier qui annule un permis à Saint-Laurent
Deux horloges tournent en même temps sur un permis de Saint-Laurent, et en manquer une seule vous coûte le permis — c'est ainsi qu'un permis expire avant que le premier mur bouge, pendant que vous attendez un financement, un bail signé ou un article à long délai :
- Valide six mois à compter du début des travaux.
- Les travaux doivent commencer dans les trois mois suivant la délivrance, sinon le permis devient nul et doit être renouvelé.
Nous arrimons la demande à votre véritable date de début plutôt que de la déposer dès que les plans sont prêts. (En vigueur en 2026 — à confirmer avec l'arrondissement.)
Ce qui se construit à Saint-Laurent
Saint-Laurent compte l'une des plus fortes concentrations industrielles et de parcs d'affaires de l'île — les corridors de la Côte-de-Liesse et de Marcel-Laurin, le Technoparc Montréal, et un vaste parc de bureaux, d'espaces industriels légers et d'espaces flexibles. C'est un territoire d'amélioration locative et d'aménagement de bureaux : reconfigurer et aménager des espaces commerciaux loués plutôt que construire du neuf.
La plupart de ces travaux intérieurs ne changent pas l'usage du bâtiment et ne touchent ni sa structure, ni les séparations coupe-feu, ni l'enveloppe, ce qui les garde hors de la Loi sur les architectes et nous permet de les mener au complet; lorsqu'un projet est assujetti à la Loi, un architecte membre de l'OAQ dirige cette partie de la conception dès le départ. Nos designers sont membres de l'APDIQ; nous construisons sous notre propre licence RBQ.
Les services derrière tout ça
Les mêmes services partout — voici où ils comptent le plus dans ce secteur.
Questions fréquentes
Permis et approbations : vos questions, nos réponses.
Combien de temps prend un permis de construction à Saint-Laurent ?
Saint-Laurent a déjà été l'arrondissement le plus lent de l'île — environ 289 jours vers 2010 — et avait ramené ce délai à environ 42 jours en 2017, près de la moyenne de la Ville de l'époque. Passer de près de dix mois à environ six semaines, voilà la vraie histoire : c'est un progrès, pas un classement. Les délais ont évolué depuis et varient selon le projet, alors confirmez le chiffre actuel avec l'arrondissement. Une première demande complète est le principal levier que vous contrôlez.
Mon permis de Saint-Laurent est délivré — combien de temps avant de devoir commencer ?
Les travaux doivent commencer dans les trois mois suivant la délivrance du permis, sinon celui-ci devient nul et doit être renouvelé. Par ailleurs, le permis est valide six mois à compter du début des travaux. Les deux horloges comptent : un permis obtenu trop tôt — avant que le financement, le bail ou les matériaux à long délai soient réglés — peut expirer avant le début du chantier, alors nous arrimons la demande à votre véritable date de début. (En vigueur en 2026 — à confirmer avec l'arrondissement.)
Ai-je besoin d'un architecte pour l'aménagement d'un bureau ou d'un espace flexible à Saint-Laurent ?
Souvent, non. Les modifications intérieures qui ne changent pas l'usage du bâtiment et n'affectent ni sa structure, ni les séparations coupe-feu, ni les issues, ni l'enveloppe extérieure échappent à la Loi sur les architectes, et un studio de conception-construction peut les mener au complet — ce qui couvre une bonne part des aménagements de bureaux et d'espaces flexibles courants à Saint-Laurent. Lorsqu'un projet est assujetti à la Loi, un architecte membre de l'OAQ dirige cette partie de la conception dès le départ. Nous déterminons dès le départ lequel s'applique.
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