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Services de conception-construction
Plans et devis d'architecture et de construction — Grand Montréal
Un jeu de plans et devis, c'est la source de vérité d'un projet — le document que la Ville examine pour le permis et à partir duquel chaque corps de métier construit. Qu'il fasse son travail dépend de ce qu'il contient. Un jeu assez détaillé pour le permis mais pas pour la construction laisse les corps de métier deviner; un jeu qui a fière allure mais qui n'est pas coordonné génère des avenants sur le chantier.
Ce que contient un jeu conforme au permis et constructible
Les plans de permis prouvent la conformité à l'examinateur; les plans de construction évitent les erreurs de chantier. Un bon jeu est les deux à la fois — assez détaillé pour obtenir le permis et pour construire sans deviner. Il contient :
- Plan d'implantation, plans d'étage, élévations et coupes
- Plans de plafonds réfléchis, d'éclairage et d'électricité
- Détails de structure et de mécanique-électricité selon l'envergure
- Dessins de menuiserie et de détails
- Bordereaux des finis, des portes et de la quincaillerie
- Notes de conformité au code
Quand un projet requiert un architecte au Québec
En vertu de la Loi sur les architectes, certains projets doivent voir leur conception dirigée par un architecte — et non être dessinés par quelqu'un d'autre puis scellés à la fin. Les exemptions publiées par l'OAQ sont précises. Un architecte n'est pas requis pour :
- Une habitation unifamiliale isolée — après les travaux : au plus un niveau de sous-sol, une hauteur d'au plus deux étages et une superficie brute totale de moins de 600 m².
- Une habitation jumelée ou en rangée, un bâtiment multifamilial d'au plus quatre logements, ou un établissement commercial, d'affaires ou industriel (ou une combinaison de ceux-ci) — après les travaux : au plus un niveau de sous-sol, une hauteur d'au plus deux étages et une superficie brute totale de moins de 300 m².
Les modifications, et qui dirige la conception
Un bâtiment qui n'entre pas dans l'une de ces catégories d'usage exemptées est assujetti à la Loi, quelle que soit sa taille. Par ailleurs, les modifications à un bâtiment existant échappent à la Loi lorsqu'elles ne changent pas son usage et n'affectent pas l'intégrité structurale, les murs et séparations coupe-feu, les issues et leurs accès, ou l'enveloppe extérieure — et c'est là que se situe une bonne part des travaux d'aménagement intérieur, une vraie raison pour laquelle un studio de conception-construction peut mener ces projets au complet.
Nous déterminons dès le départ si un projet est assujetti à la Loi. Lorsqu'il l'est, un architecte membre de l'OAQ dirige cette partie de la conception dès le départ — amené tôt pour diriger, pas à la fin pour sceller.
Vérifiez votre propre projet
Ne vous fiez pas seulement à notre lecture. L'Ordre des architectes du Québec publie un outil — « Aide à la décision — Loi sur les architectes » — qui indique si un projet donné requiert des plans dirigés par un architecte. Passez le vôtre à travers, puis parlez-nous des parties que nous pouvons mener.
La différence à l'interne
Dessinés par ceux qui construisent
Sur les travaux que nous pouvons mener — bâtiments exemptés et modifications intérieures hors de la Loi — les personnes qui dessinent le jeu sont celles qui construiront à partir de lui. Ça change ce qui se dessine : les détails sont résolus pour être construits, pas seulement pour bien rendre, et la coordination qu'on découvre d'habitude sur le chantier se règle sur la feuille. Sur un projet assujetti à la Loi, ce même réflexe devient de la coordination — nous travaillons avec l'architecte qui dirige la conception dès la première esquisse, pour que le jeu soit tout de même produit par des gens qui construisent, pas transmis à froid.
Questions fréquentes
Plans et devis — vos questions, nos réponses.
Quelle est la différence entre des plans de permis et des plans de construction ?
Les plans de permis sont le jeu simplifié — plan d'implantation, plans d'étage, élévations et coupes — que la municipalité examine pour la conformité au code et au zonage avant d'approuver le projet. Les plans de construction vont plus loin : ils ajoutent les détails de structure, de mécanique, d'électricité et de plomberie, les dimensions et les spécifications de matériaux à partir desquels les corps de métier construisent réellement. Un bon jeu de conception-construction sert les deux : assez détaillé pour le permis et pour construire sans deviner.
Ai-je besoin d'un architecte ou d'un ingénieur pour mes plans au Québec ?
Ça dépend de l'usage et de la taille du bâtiment. En vertu de la Loi sur les architectes, beaucoup de bâtiments doivent voir leur conception dirigée par un architecte dès le départ — et non simplement scellée à la fin. Les travaux clairement exemptés — par exemple une maison isolée ou un petit bâtiment commercial sous les seuils de superficie de l'OAQ — échappent souvent à la Loi, et les travaux structuraux requièrent généralement un ingénieur. La posture honnête, c'est de mandater l'architecte tôt pour diriger la conception là où la Loi s'applique, plutôt que de dessiner d'abord et de chercher un sceau ensuite. L'outil d'aide à la décision de l'OAQ énonce les seuils, et nous les confirmons pour votre projet précis.
Quels plans faut-il pour demander un permis de construction à Montréal ?
Une demande de permis type à Montréal comprend un jeu à l'échelle montrant l'état existant et projeté : un plan d'implantation, des plans d'étage, des élévations et, lorsque la structure est touchée, des coupes et des détails structuraux. Un certificat de localisation à jour est habituellement requis, ainsi que des photos pour les modifications extérieures. Les documents manquants — des plans dirigés par un architecte là où la Loi s'applique, ou le certificat de localisation — sont une cause fréquente de délais de plusieurs semaines.
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